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Redactamos Proyectos de Ejecución de obra nueva/ampliación, Proyectos para Licencia de actividad, Proyectos de Legalización, Proyectos para cambio de uso de local a vivienda, Direcciones de Obra, Proyectos de Segregación, Levantamiento de Planos, Replanteos-deslindes, Estudio de viabilidad urbanística (suelos urbanos y en desarrollo).

Proyecto para realizar Cambio de Uso de Local a Vivienda

Estos son los requerimientos urbanísticos para poder realizar el cambio de uso de un local a vivienda en Madrid:

-Estar ubicado en zona donde el uso característico sea residencial.

-Cumplir con las condiciones de vivienda exterior reguladas en el artículo 7.3.3 del PGOUM.

-Cumplir con las condiciones de programa de vivienda reguladas en el artículo 7.3.4 del PGOUM. La superficie útil mínima es de 38 m2 si tiene estancias independientes o de 25 m2 si dispone de una estancia-comedor-dormitorio-cocina y un cuarto de aseo.

-Cumplir con la altura libre mínima de 2,50 metros en al menos el 75% de la superficie útil de la vivienda, admitiéndose un mínimo de altura de 2,20 metros en el resto.

-Debe cumplir con el artículo 7.5.35 del PGOUM, dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento por cada 100 m2 y en todo caso una plaza por vivienda.

-Si la salida de humos de la caldera individual o extractora se produce por la fachada, se tendrá en cuenta lo establecido en el artículo 6.10.8 del PGOUM.

-La nueva composición y características de la fachada en planta baja deberá proyectarse teniendo en cuenta el resto de la fachada del edificio, de modo que no resulte antiestética y no cause un impacto negativo en la zona.

-Solicitar Licencia de obras por el procedimiento ordinario, aportando proyecto técnico visado y dirección facultativa.